Andrahandshyra för hyresrätt — Komplett guide

Grundregel: förstahandshyran är taket

För hyresrätter är regeln enkel: du får som utgångspunkt inte ta ut mer i andrahandshyra än vad du själv betalar i förstahandshyra. Förstahandshyran är den hyra som hyresvärden har fastställt och som du betalar varje månad.

Till förstahandshyran kan du dock lägga till vissa tillägg om de är motiverade och avser faktiska kostnader som hyresgästen drar nytta av.

Tillåtna tillägg

Möbleringstillägg

Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att lägga på 15% av hyran som ersättning för slitage på möbler och inredning. Detta är en schablonmässig bedömning och du behöver inte visa exakt vilka kostnader möbleringen medför.

El, internet och andra kostnader

Du kan lägga till faktiska kostnader för el, internet, parkering och andra tjänster som hyresgästen faktiskt nyttjar. Kostnaderna ska motsvara de verkliga utgifterna — du får inte göra vinst på dessa tillägg.

Tillstånd från hyresvärden

Du måste ha hyresvärdens godkännande för att hyra ut i andra hand. Att hyra ut utan tillstånd kan leda till att du förlorar ditt hyreskontrakt. Om hyresvärden nekar kan du vända dig till Hyresnämnden som kan ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl, till exempel:

• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
• Ålderssjukdom som kräver vård
• Längre utlandsresa

Delvis uthyrning

Om du hyr ut bara en del av lägenheten, till exempel ett rum, beräknas hyran proportionellt efter ytan. Andrahandshyresgästen ska betala sin andel av den totala hyran baserat på hur stor del av lägenheten hen disponerar.

Konsekvenser av överhyra

Om hyresgästen anser att hyran är oskälig kan hen ansöka om prövning hos Hyresnämnden. Om nämnden fastställer att hyran är för hög kan hyresgästen ha rätt att få tillbaka överhyran för upp till 2 år (24 månader) tillbaka i tiden.

Uppsägningstider

Vid tillsvidareavtal gäller en ömsesidig uppsägningstid om minst tre månader. Tidsbegränsade avtal löper ut automatiskt på det datum som avtalats — en separat uppsägning krävs inte. Ett tidsbegränsat avtal kan normalt inte avslutas i förtid utan hyresgästens samtycke, utom vid allvarliga brott mot avtalet.

Skatt på hyresinkomster

Inkomster från uthyrning av hyresrätt beskattas som inkomst av kapital med 30%. Du har rätt till ett schablonavdrag på 40 000 kr per år. Dessutom får du dra av den förstahandshyra du själv betalar under uthyrningsperioden. I praktiken innebär detta att de flesta som hyr ut en hyresrätt betalar lite eller ingen skatt alls, eftersom hyresinkomsterna sällan överstiger den egna hyran plus schablonavdraget med så mycket.