Andrahandshyra för villa och radhus — Komplett guide

Så beräknas skälig hyra för villa

Skälig hyra för en villa eller ett radhus beräknas traditionellt utifrån kapitalkostnad och faktiska driftskostnader. Till skillnad från bostadsrätt, där avgiften till föreningen täcker de flesta driftskostnader, ansvarar villaägaren själv för alla löpande kostnader. Sedan den 1 juli 2026 bedömer Hyresnämnden skälig hyra i första hand genom jämförelse med hyran för liknande privatuthyrningar — den kostnadsbaserade beräkningen nedan är en vägledande utgångspunkt.

Kapitalkostnad

Kapitalkostnaden beräknas på samma sätt som för bostadsrätt: bostadens marknadsvärde multiplicerat med Riksbankens referensränta plus ett skäligt påslag på 2 procentenheter, delat med 12 månader.

Driftskostnader

Som villaägare har du en rad löpande driftskostnader som du kan inkludera i hyresberäkningen. Kostnaderna anges normalt per år och delas med 12 för att ge en månadskostnad. Typiska driftskostnader inkluderar:

• Fastighetsavgift — den kommunala fastighetsavgiften
• Försäkring — villa- eller hemförsäkring
• Uppvärmning — el, fjärrvärme, ved eller pellets
• Vatten och avlopp — kommunal va-avgift
• Sophantering — avfallshantering och renhållning
• Underhåll — löpande underhåll av fastigheten

Möbleringstillägg

Precis som för lägenheter får du lägga på upp till 15 % av den grundläggande hyran (kapitalkostnad plus driftskostnad) om du hyr ut möblerat. Med tanke på att villor ofta har mer möbler och inredning kan detta tillägg bli betydande.

Skatt vid villauthyrning

Skatten på uthyrning av villa skiljer sig från lägenhetshyrning. Du har fortfarande rätt till schablonavdraget på 40 000 kr per bostad och beskattningsår, men istället för avdrag för egna kostnader får du ett extra avdrag på 20 % av bruttoinkomsten från uthyrningen.

Tillstånd behövs inte alltid

Till skillnad från bostadsrätter och hyresrätter behöver du som villaägare normalt inget tillstånd för att hyra ut. Du äger fastigheten och har fri förfoganderätt. Dock kan det finnas restriktioner i detaljplaner eller andra bestämmelser som kan påverka uthyrningen.

Uppsägningstider

Privatuthyrningslagen (2026:772) gäller även vid uthyrning av villa och radhus du själv äger. Sedan den 1 juli 2026 är uppsägningstiden tre månader för båda parter, räknat till närmaste månadsskifte (6 kap. 1–2 §§) — tidigare gällde en månad för hyresgästen. Villkor som är till nackdel för hyresgästen jämfört med lagen är utan verkan (1 kap. 4 §). Ett tidsbestämt avtal upphör på det avtalade datumet utan uppsägning, men hyresgästen får alltid säga upp det i förtid med tre månaders uppsägningstid. Uppsägning ska vara skriftlig (6 kap. 7 §). Observera att bostadstypen inte ensam avgör vilken lag som gäller: hyr du regelmässigt ut fler än två bostäder, eller hyr ut för fritidsändamål, gäller hyreslagen (12 kap. jordabalken) i stället även för en villa (1 kap. 3 § privatuthyrningslagen). Då kan hyresgästen dessutom få besittningsskydd — efter två år i följd, och redan efter nio månader om uthyrningen avser fritidsändamål eller ett möblerat rum (12 kap. 45 § första stycket jordabalken).