Om Andrahandskalkylatorn

Vad är detta?

Andrahandskalkylatorn är ett kostnadsfritt verktyg som hjälper dig att beräkna skälig hyra vid andrahandsuthyrning i Sverige. Verktyget riktar sig till både hyresvärdar som vill säkerställa att deras hyra är skälig och hyresgäster som vill kontrollera om de betalar en rimlig hyra.

Hur fungerar beräkningarna?

Beräkningarna baseras på de regler som gäller för andrahandsuthyrning i Sverige — hyreslagen (12 kap. jordabalken), privatuthyrningslagen (2026:772) och Hyresnämndens praxis. Vi stödjer tre boendeformer:

• Hyresrätt: Grundas på förstahandshyran med möjlighet till tillägg för möblering och faktiska kostnader.
• Bostadsrätt: Vi räknar på kapitalkostnad (marknadsvärde och referensränta) plus månadsavgift till föreningen. Sedan den 1 juli 2026 är detta en vägledande utgångspunkt snarare än vad lagen prövar — se nedan.
• Villa/Radhus: Vi räknar på kapitalkostnad plus faktiska driftskostnader för fastigheten — sedan den 1 juli 2026 likaså en vägledande utgångspunkt.

Referensräntan

Riksbankens referensränta driver den kostnadsbaserade beräkningen för bostadsrätt och villa. Räntan fastställs varje halvår och vi uppdaterar kalkylatorn så snart en ny ränta publiceras. Observera att räntan sedan den 1 juli 2026 inte längre ingår i någon lagstadgad prövning: privatuthyrningslagen (2026:772) låter Hyresnämnden sänka en hyra som är väsentligt högre än den som i allmänhet tas ut för liknande privatuthyrningar (2 kap. 5 §). Beräkningen är därför en utgångspunkt, inte ett facit.

Integritet

Alla beräkningar sker helt i din webbläsare. Vi lagrar inga personuppgifter — varken det du fyller i kalkylatorn eller det du fyller i kontraktsverktyget lämnar din enhet. Delar du en beräkning ligger uppgifterna i länkens adressfält, som aldrig skickas till någon server. För att se vilka delar av tjänsten som används mäter vi besök med ett verktyg som varken sätter kakor, följer dig mellan webbplatser eller tar emot något du fyllt i. Så här fungerar mätningen.

Kontakt

Andrahandskalkylatorn är skapad av Martin Andersson som ett privat sidoprojekt. Har du hittat ett fel i innehållet, eller en fråga om tjänsten, hör gärna av dig via e-post — särskilt om något har blivit inaktuellt när reglerna ändras.

Skapare

Martin Andersson

E-post

hej@andrahandskalkylatorn.se

Webbplats

erikmartinandersson.se(öppnas i ny flik)

Viktig information

Beräkningarna är vägledande och ersätter inte juridisk rådgivning. Hyresnämnden gör alltid en individuell bedömning vid en eventuell prövning. Läs våra fullständiga villkor och ansvarsfriskrivning.